最担心的事情还是出现了，

这一轮楼市大松绑以后市场反应还是不理想，

9月份的楼市调控次数高达175次，创单月调控历史新高。而9月份的楼市销量远不及预期。

中秋，国庆双节的销量更是以平淡收尾。

根据中指研究院公布的数据显示，今年长假期间35个典型大城市，日均成交面积比去年同期还下降了17%，

其中，一线城市假期期间日均成交面积同比上涨了62%，

二线城市同比下降了14%，

三四线城市同比下降了50%，

整体来看，只有一线城市的销量出现了上涨。二三四线城市的销量依然处于下探阶段。

特别是三四线城市，成交量已经处于腰斩状态。

整体市场分化很严重。

包括一线城市日均销量出现大涨，主要来源还是上海和广州，北京和深圳是在下降的。

而现在最应该担心的问题不是一线城市整体销量出现上涨，会不会导致房价上涨，

而是三四线城市销量的大幅度下滑。

假期期间日均销量降幅达到50%，这个降幅是非常恐怖的，这个数字就充分的说明了，三四线城市房地产市场真的是一种待死状态，流动性几乎锁死。

因为去年楼市就很低迷，再加上疫情的影响，销量已经很低了。你今年稍微成交一点，同比数据就不应该这么难看。

最典型的例子就是杭州，假期期间新房日均成交套数是44套，但是同比增幅达到了5004%，

虽然是一个很失真，很夸张的数据，但是确实是这个意思，

主要是去年的基数比较低。甚至有些城市处于封城状态，根本就是零成交。所以你想象一下，现在三四线城市日均销量同比跌幅达到50%，楼市到底有多冷？

并且这种寒冷程度随着楼市政策的不断放开会更加严重。

因为现在楼市重磅的松绑政策，主要集中在一二线城市。

比如，认房不认贷，取消限购，取消限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度。这都是一二线城市工具箱里面能够拿出来的政策。

但是三四线城市的工具箱里面可没有什么政策，大部分三四线城市的楼市限制政策很少的。

也就是说一直是在裸奔状态，有钱你就可以买。

那现在一二线城市楼市也坚持不住了，也开始裸奔了，三四线城市还有什么竞争力呀？特别是二线城市限购政策的全面取消，对于三四线城市来说更是当头一棒，

所以，三四线城市房地产的流动性只会越来越差，其地方财政压力承压也会越来越重。

当然，很多二线城市也没办法幸免。由于工资低房价高以及房地产供需关系的改变，使得刚需出手越来越谨慎，

而刚需谨慎所形成的刚需市场疲软现象，必然会导致首次改善和置换改善的置换链条传导不顺畅。

因为大部分改善群体都没办法完成一步到位，都需要卖一套再进行置换改善，这就导致二手房的挂牌量居高不下，成交量却没见好转。

所以一个缺少刚需，缺少接盘侠的城市，它的核心区域房产也会被慢慢拖下水。

接下来一线城市，强二线城市还会出政策。楼市不企稳政策是不会停的。只是这个企稳时间来得太晚的话，很多三四线城市恐怕就真的坚持不住了。